Есть нюансы! О техдокументах на дом

При частой смене управляющих организаций нередко теряется техническая документация на многоквартирный дом. Либо бывшая УК препятствует работе новой, задерживая передачу документов. Что делать жильцам?

— Найти копию паспорта дома с поэтажными планами и экспликацией к ним, а на новостройки техпланы можно в бывшем Бюро технической инвентаризации или в реестровом деле на здание в Росреестре, — советуют горожанам в Регцентре «ЖКХ Контроль». — Жители могут очно ознакомиться в БТИ с инвентарным делом на дом, в котором хранятся все версии техпаспорта, выбрать нужные страницы и заказать их копии. Эти услуги платные. Предоставляются собственнику любого помещения в доме или его представителю только на бумажном носителе и с заверительной надписью.
Такой документ отражает все изменения в техпаспорте дома, которые совершены инженерами БТИ до даты заказа копии документа.
Этот способ подходит для домов, введённых до 2012 года (если возникли споры по перепланировкам в подвале, на первом этаже или пристройке магазинов, по переоборудованию жилых помещений и пр.).
Читатели «Панорамы столицы» также попросили нас выяснить, где хранятся достоверные сведения о многоквартирных домах.
— Такие сведения хранятся в реестровом деле в Росреестре. Они представлены в виде разных документов с разным объёмом информации и степени их актуальности, — отметили в «ЖКХ Контроле». — Выписку на здание может заказать любой человек. Она будет содержать информацию о перечне жилых и нежилых помещений с указанием места расположения, площади и техплане помещений на этаже. Однако назначение комнат и описание вида внутридомовых инженерных систем всего дома не раскрывается.
Только для собственников помещений в доме с полномочиями на получение сведений о нём доступен заказ копии техпаспорта (на новостройку — техплана) со всеми приложениями из реестрового дела, на основе которого присвоены кадастровые номера всем помещениям в доме.
Стоимость услуг зависит от статуса, физическое или юрлицо заказывает документ. Влияет и форма предоставления: в виде электронного документа или на бумажном носителе.
Получив такие документы, можно рассчитать плату за услуги ЖКХ, узнать историю дома, возможные причины разрушения конструктивных элементов, сверить с текущим состоянием и выявить перепланировки.
— Два одинаковых по планировке и приблизительно году постройки дома могут различаться набором внутридомовых инженерных систем. Скажем, в одном есть ванны и централизованное горячее водоснабжение, а в другом отсутствуют ванны, — приводят пример в Центре. — Для жителей первого дома выше норматив потребления горячей воды, чем при расчёте платы во втором доме. А если нет централизованной системы горячего водоснабжения в доме, по данным его техпаспорта применяется меньший тариф на электроэнергию.

Дарья ШУЧАЛИНА